У даній статті ми поговоримо про підготовку заміської ділянки до зведення на ній дачного будинку. Якщо будівельний процес буде організовано правильно, Ви зможете уникнути зайвих витрат часу і фінансових коштів.
Зміст
Доступ до будмайданчика
Питання доступу до будівельного майданчика є дуже важливим. Перш за все, потрібно передбачити проїзд або під'їзний шлях до неї. Якщо ділянка під забудову будинку порівняно невелика і розташована в селищі, сформувати і облаштувати під'їзні шляхи простіше простого. Якщо Ви хочете побудувати будинок на неосвоєній ділянці, подбайте про доставку будівельних матеріалів прямо на будівельний майданчик. А для цього, насамперед, потрібно подбати про спорудження повноцінної дороги для автотранспорту.
Проїзд до будівельного майданчику повинен бути прохідним в будь-яку погоду. Він не повинен потребувати значного ремонту. Під'їзд забезпечує рух будь-якого автотранспорту: легкові машини, вантажівки, тягачі, вантажівки з причепами та ін. При проектуванні власної дороги врахуйте особливості тих транспортних засобів, які доведеться застосувати при її експлуатації. Конструювати дорогу також потрібно з розрахунком на можливості менш маневреного транспорту. Якщо у Вас немає можливості спорудити під'їзний шлях до будівельного майданчику, і при цьому Ви плануєте використовувати великовантажні тягачі з причепами, врахуйте, що доведеться перевантажувати будівельні матеріали на маніпулятори. Потім їх потрібно буде розвантажувати вручну, а це пов'язано з чималими фінансовими витратами.
Також пам'ятайте про габарити вживаного автотранспорту. Довжина тягача з причепом може скласти до 13 метрів, а ширина – до 2,9 метрів. Маса вантажівки MAN становить 8500 кілограмів, а маса з вантажем – 26.000 кілограм.
Радіус повороту великогабаритних транспортних засобів становить в середньому 10 метрів, а тому до них пред'являються додаткові обмеження маневреності. Це слід врахувати при прив'язці проекту будинку.
При будівництві заміського будинку слід пам'ятати, що в результаті експлуатації насипу і природних явищ, як сніг, дощ і талі води, насип може давати усадку від 10 до 15 сантиметрів за два роки. Не слід робити тверде покриття у вигляді бруківки, тротуарної плитки або асфальту під час проведення будівельних робіт.
Розчищаємо територію будмайданчика
При наявності топографічного плану ділянки обов'язково позначте на ньому дерева, які необхідно прибрати з будівельного майданчика. Бажання забудовників зберегти якомога більше дерев і чагарників на будівельній ділянці цілком природно. І кожен хоче, щоб дерева росли як можна ближче до майбутнього будинку. Однак не слід залишати дерева, розташовані на відстані менше ширини крони від фундаменту будівлі. Адже через кілька років після того, як будинок вже побудований, валка дерева потребує використання автонавантажувача і крану, не кажучи вже про кваліфікованих фахівців по прибиранню дерев. Адже їм потрібно буде проїхати по доглянутому газону і доріжках на важких машинах і під'їхати дуже близько до будинку. Це загрожує можливим пошкодженням фундаменту. На місці зрубу дерева залишаються кора, деревна тирса і колії. І це не рахуючи великої кількості колод, які потрібно буде якомога швидше знищити. Адже якщо їх вчасно не перемістити подалі від дому, в них заведуться комахи, які живляться деревиною. Перш, ніж проводити вертикальне планування, потрібно вирубати чагарник і дерева, а також викорчувати пні і видалити каміння.
Подбайте і про місце для бульдозера. Перед цим видаліть достатню кількість дерев, щоб бульдозер або навантажувач міг провести зворотну засипку ґрунту навколо будинку, при цьому не пробираючись між деревами. Всі ці питання потрібно вирішувати ще перед тим, як почалося будівництво будинку. Послуги з розробки котловану та інші земельні роботи можна замовити у компанії Тривіта.
Вертикальне планування ділянки
Коли територія ділянки розчищена, зніміть рослинний шар ґрунту і простежте, щоб він не перемішався з неродючими ґрунтами. Також до складу рослинного шару входять корені і трава, їх не можна залишати на ділянці. Під час розкладання може виникнути розвиток грибка, що руйнує деревину. Дерен слід ліквідувати за допомогою лопати чи заступа. Потім покладіть його на інших майданчиках, які очищені від трави. Наріжте дерен квадратами 20х30 см, їх товщина повинна складати від 5 до 10 см. Якщо планується зберігати дерен довгий час, укладіть його штабелями висотою від метра у затінку і час від часу поливайте його водою. Якщо дерен використовувати не потрібно, його компостують.
При підготовці до будівництва проведіть роботи по зміні рельєфу, якщо це необхідно. Вертикальне планування ділянки включає серію робіт по зміні рельєфу. Це:
- Зрізання схилів, щоб надати їх поверхні необхідний профіль;
- Облаштування терас;
- Зняття зайвого ґрунту на височинах;
- Підсипка низовин з підшаровим трамбуванням ґрунту.
Планування ділянки на схилах ділиться на терасне і безтерасне. Якщо поперечні ухили становлять 20%, майданчик є бестеррасним. Використання безтерасних схем полягає в сполученні основних планувальних площин, при цьому не проводиться різка зміна відміток та ухилів. В цій схемі є два основних напрямки планувальних площин або в одну, або в різні сторони. Якщо ділянка розташована на ухилах більше 20%, використовується терасне планування. При цьому забезпечується вихід терас на одну з прилеглих вулиць.
Сполучення між терасами проводиться за допомогою сполучних доріжок і сходів, а пару терас – за допомогою укосів. Щоб утримати укоси терас і облаштування сполучних доріжок, застосовуються підпірні стінки або дерева. Коріння останніх створюють армовану середу, яка перешкоджає утворенню зрушення ґрунтів. Найменша ширина терас визначається шириною самої ділянки і будов. Поверхню терасованих схилів необхідно одернувати і засіяти травами, а також засадити деревами і чагарниками. Будівництво підпірних стінок і терасування схилів проводиться в комплексі з організацією поверхневого стоку на схилах. Головною метою вертикального планування є захист фундаменту будівель від води.
Створення дренажної системи
Рівень ґрунтових вод та накопичення дощової або талої води на ділянці призводить до багатьох незручностей. Вода перешкоджає зміцненню ґрунтів та фундаментів і поступово руйнує будь-яку підземну конструкцію. Вона також проникає в підвал. Якщо дренажна система змонтована грамотно, всі ці проблеми вирішуються автоматично.
Плоскі ділянки землі – це потенційні джерела проблем, які пов'язані з дренажем. Дуже важливо ще перед початком будівництва будинку з'ясувати рівень ґрунтових вод, де проходить вода і куди вона йде після потрапляння в землю. Простежте за водою після того, як будівництво почнеться. Щоб об'єктивно поглянути на ситуацію, необхідно вивчити і саму воду, і стік в грунт.
Буримо водозабірну свердловину
Буріння водозабірної свердловини потрібно починати відразу ж, як тільки організовано проїзд до будівельного майданчику. Буріння починається до початку будівельних робіт, тому що після заїзду на ділянку бурової установки буде потрібно відновлення паркану або газону. Іноді доводиться пожертвувати іншими будівлями.
Свердловину бурять не ближче трьох метрів від будь-якої будови, при обов'язковій відсутності повітряної електролінії в радіусі п'яти метрів. Якщо Ви хочете розташувати водозабірну свердловину в підвалі, якщо при цьому сам будинок ще не побудований, обслуговування і ремонт зажадають під'їзду бурової установки, а також її розміщення над свердловиною. При цьому доступ в підвал будинку буде неможливий. Буріння свердловини для різних районів буде при цьому значно відрізнятися. У багатьох районах потрібно, щоб дебіт свердловини був перевірений відразу після її підготовки. На цю процедуру може піти від 4-х до 10 днів. Власна водозабірна свердловина – вигідне рішення. По мірі розвитку котеджного будівництва вода, що видобувається прямо з підземних горизонтів, набуває все більшу популярність. Вона не вимагає очищення, а споживач свердловинної води буде залежати від служби трубопроводів. Ключовою сильною стороною свердловинної води є незалежність від рівня забруднень техногенного характеру. Будьте максимально обережні при виборі організації для буріння свердловини. Буріння не варто замовляти в сумнівних іногородніх або мало відомих організаціях.
Створення септичної каналізаційної системи
Септична каналізаційна система потребує розчищення території. Для установки септика на своє місце потрібно прокласти дорогу для транспорту. По можливості встановіть септичну каналізаційну систему, коли на будівельному майданчику будуть проводитися роботи. Для влаштування септичної каналізаційної системи потрібно використовувати канавокопатель із зворотною лопатою. Підрядник, який рив котлован для фундаменту, може стати в нагоді й тепер. Якщо виконати цю роботу одночасно, Ви зможете виключити необхідність кілька разів привозити на будівельний майданчик і знову відвозити важке обладнання. Ви не тільки заощадите чимало грошей, але і позбавитеся від затримок і занепокоєння, пов'язаних з тим, що інші працівники на будмайданчику повинні будуть тимчасово припиняти роботу для пересування своїх машин і перевезення обладнання.
Врахуйте наступні моменти при підготовці будівельної ділянки:
- Місце, де будуть зберігатися будівельні матеріали;
- Проживання будівельників;
- Місце складування побутового і будівельного сміття;
- Тимчасові лінії комунікацій (електричні дроти, вуличний туалет, водопровід).
Тепер Ви знаєте, як підготувати до будівництва заміську ділянку. Бажаємо Вам удачі.