Перш за все, необхідно придбати ділянку, де буде проводитися будівництво будинку. Також потрібно правильно оформити юридичну угоду. Краще всього, щоб будинок знаходився поблизу від інших житлових будинків, так як все одно доведеться проводити інженерні мережі.
Грамотно зіставте Ваші фінансові можливості, розмір ділянки, а також приблизний розмір майбутнього будинку. Співвідношення площі будинку до загальної площі ділянки має виражатися у вигляді пропорції 1 до 10. За великою ділянкою досить складно буде доглядати, а на маленькій ділянці важко «розширюватися».
Ще перед тим, як купити ділянку, найміть фахівців, які проведуть технологічне обстеження ділянки, а також топозйомку місцевості. Вони:
- Візьмуть проби води і ґрунту;
- Проведуть лабораторні дослідження ґрунту;
- Порадять тип фундаменту;
- Складуть геологічні розміри ділянки.
Згідно з думкою фахівців, проводити геологічні роботи краще всього саме при виборі ділянки.
Перед покупкою ділянки поспілкуйтеся з сусідами. Вони можуть розповісти багато цікавого. Якщо до Вас ділянкою ніхто не володів, візьміть в адміністрації кадастрові дані про неї. Направте лист у відповідні інстанції щодо можливості або неможливості підключення до інженерних мереж, які вже є.
Не рекомендуємо Вам купувати такі ділянки:
- Поруч зі сміттєвими звалищами;
- Біля очисних споруд;
- Близько болотистої місцевості;
- У місцях, де немає доступу для будівельної техніки;
- У місцях, які розташовуються далеко від соціальної інфраструктури.
Підготовка проекту
Це – другий етап робіт, з якого варто почати будівництво будинку. Скачайте готовий проект з інтернету або зверніться до фахівців, аби разом з ними розробити свій персональний проект, в якому враховуватимуться всі особисті побажання.
Ми не рекомендуємо займатися проектуванням будинку і присадибної ділянки самостійно. Швидше за все, у Вас немає відповідного досвіду, а тому досить складно заздалегідь передбачити всі можливі помилки. Переробити ж що-небудь в момент після зведення фундаменту просто неможливо.
Корективи, що вносяться вже в процесі будівництва будинку, можуть спричинити за собою збільшення витрат на будівництво, а також термінів. Типовий проект має кілька переваг, основною з яких є можливість швидко приступити до будівництва, обійшовши роботи з проектування. Ви повинні пам'ятати, що будинок будується під умови Вашого життя. Краще всього заздалегідь знати:
- Кількість кімнат у будинку;
- Кількість постійних мешканців;
- Чи буде другий поверх;
- Що буде розташовано в тій або іншій кімнаті;
- Яку площу матиме кожна кімната;
- Наскільки великими будуть кухня і вітальня;
- Який Ваш бюджет;
- Чи зможете Ви при виниклій необхідності внести доплату.
Якщо у Вас часто бувають гості, зробіть вітальню як можна більш просторою. Якщо ж до Вас часто переїжджають родичі, для них повинна бути передбачена додаткова кімната.
Нарешті, Ви повинні вибрати матеріал, форму будинку і покрівлі. Подумайте, чи знадобляться Вам у дворі додаткові споруди. Коли Ви врахуєте всі ці особливості майбутнього проживання, звертайтеся до проектувальника. До слова сказати, хорошого спеціаліста теж не так вже й просто знайти.
Як прив'язати проект до місцевості
Якщо дослідження ділянки були проведені відразу, необхідно тільки винести проект будинку в натуральну величину. Цей процес необхідний для того, щоб врахувати:
- Кліматичні фактори;
- Оптимальне розташування будинку на ділянці, щоб в ньому було комфортно жити;
- Визначення меж території.
Дозвіл на будівництво
Немає ніякого сенсу будувати будинок, не погодивши своє рішення з органами місцевого самоврядування. Адже в іншому випадку може дійти навіть до того, що будинок знесуть! Щоб такого не сталося, необхідно отримати дозвіл на будівництво. Насамперед, приготуйте всі необхідні документи:
- Паспорт;
- Право на володіння ділянкою;
- Заяву начальнику адміністрації, де Ви просите дозволу на будівництво;
- Копія проекту будинку;
- Копія ліцензії компанії, що займається розробкою проекту будинку для Вас.
В кожному регіоні країни цей список може дещо відрізнятися, тому краще всього відвідати адміністрацію свого міста для уточнення всіх даних.
Також необхідно отримати акт обстеження ділянки. Для цього слід звернутися у відділ геонадзору і надати план географічної зйомки. Крім того, потрібно надати акт розбивки меж ділянки та виносу осей будівлі. Якщо Ви хочете продовжити будівництво будинку, яке було занедбане попереднім власником, необхідно надати документи на землю, а також план ділянки.
Нарешті, потрібно обов'язково оформити будівельний паспорт об'єкта. Для цього підготуйте такі документи:
- Паспорт;
- Право на землю;
- План ділянки;
- Акт обстеження ділянки;
- Заяву на отримання дозволу на будівництво;
- Копія ліцензії компанії-проектувальника, засвідчена у нотаріуса;
І, нарешті, не забудьте звернутися в пожежну і санітарно-епідеміологічну інспекції, щоб узгодити з ними план забудови. Разом з пожежною інспекцією можна узгодити також газову та енергетичну схеми. Коли дозвіл отримано, зверніться до комітету по архітектурі, щоб послати туди узгоджений план і отримати будівельний паспорт.
Як вибрати будівельну компанію
Цей етап є останнім у підготовці до будівництва будинку. Якщо Ви плануєте будувати будинок самостійно, можете не читати цей пункт. При будівництві будинку своїми руками Ви заощаджуєте до 30% бюджету, однак це далеко не завжди вихід.
При виборі будівельної компанії звертайте увагу на її репутацію, термін роботи на ринку, наявність ліцензії і кваліфікованих робітників. Також Ви можете попросити надати портфоліо компанії, фотографії раніше побудованих нею будинків, будівель і споруд.