Прежде всего, необходимо купить участок, где будет проводиться строительство дома. Также нужно правильно оформить юридическую сделку. Лучше всего, чтобы дом находился поблизости от других жилых домов, так как все равно придется проводить инженерные сети.
Грамотно соотнесите Ваши финансовые возможности, размер участка, а также приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома с общей площадью участка должно выражаться в виде пропорции 1 к 10. За большим участком довольно сложно будет ухаживать, а на маленьком участке трудно «расширяться».
Еще перед тем, как купить участок, наймите специалистов, которые проведут технологическое обследование участка, а также топосъемку местности. Они:
- Возьмут пробы воды и грунта;
- Проведут лабораторные исследования почвы;
- Посоветуют тип фундамента;
- Составят геологические размеры участка.
Согласно мнению специалистов, проводить геологические работы лучше всего именно при выборе участка. Перед покупкой участка пообщайтесь с соседями. Они могут рассказать много интересного. Если до Вас участком никто не владел, возьмите в администрации кадастровые данные о нем. Направьте письмо в соответствующие инстанции о возможности или невозможности подключения к инженерным сетям, которые уже имеются.
Не рекомендуем Вам покупать такие участки:
- Рядом с мусорными свалками;
- Возле очистительных сооружений;
- Около болотистой местности;
- В местах, где нет доступа для строительной техники;
- В местах, которые располагаются далеко от социальной инфраструктуры.
Подготовка проекта
Это – второй этап работ, с которых стоит начать строительство дома. Скачайте готовый проект из интернета или обратитесь к специалистам, чтобы вместе с ними разработать свой персональный проект, в котором будут учитываться все личные пожелания.
Мы не рекомендуем заниматься проектированием дома и приусадебного участка самостоятельно. Скорее всего, у Вас нет соответствующего опыта, а потому довольно сложно заранее предугадать все возможные ошибки. Переделать же что-либо в момент после возведения фундамента просто невозможно.
Коррективы, вносимые уже в процессе строительства дома, могут повлечь за собой увеличение расходов на строительство, а также сроков. Типовой проект имеет несколько преимуществ, основным из которых является возможность быстро приступить к строительству, обойдя работы по проектированию. Вы должны помнить, что дом строится под условия Вашей жизни. Лучше всего заранее знать:
- Число комнат в доме;
- Количество постоянных жильцов;
- Будет ли второй этаж;
- Что будет расположено в той или иной комнате;
- Какую площадь будет иметь каждая комната;
- Насколько большими будут кухня и гостиная;
- Каков Ваш бюджет;
- Сможете ли Вы при возникшей необходимости внести доплату.
Если у Вас часто бывают гости, сделайте гостиную как можно более просторной. Если же к Вам часто переезжают родственники, для них должна быть предусмотрена дополнительная комната.
Наконец, Вы должны выбрать материал, форму дома и кровли. Подумайте, понадобятся ли Вам во дворе дополнительные постройки. Когда Вы учтете все эти особенности будущего проживания, обращайтесь к проектировщику. К слову сказать, хорошего специалиста тоже не так уж просто найти.
Как привязать проект к местности
Если исследования участка были проведены сразу, необходимо только вынести проект дома в натуральную величину. Этот процесс необходим для того, чтобы учесть:
- Климатические факторы;
- Оптимальное расположение дома на участке, чтобы в нем было комфортно жить;
- Определение границ территории.
Разрешение на строительство
Нет никакого смысла строить дом, не согласовав свое решение с органами местного самоуправления. Ведь в противном случае может дойти даже до того, что дом снесут! Чтобы такого не произошло, необходимо получить разрешение на строительство. Прежде всего, приготовьте все необходимые документы:
- Паспорт;
- Право на владение участком;
- Заявление начальнику администрации, где Вы просите разрешения начать постройку;
- Копия проекта дома;
- Копия лицензии компании, занимающейся разработкой проекта до мА для Вас.
В каждом регионе страны этот список может несколько отличаться, поэтому лучше всего посетить администрацию своего города для уточнения всех данных.
Также необходимо получить акт обследования участка. Для этого следует обратиться в отдел геонадзора и предоставить план географической съемки. Кроме того, понадобится также предоставить акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если Вы хотите продолжить строительство дома, которое было заброшено предыдущим владельцем, необходимо предоставить документы на землю, а также план участка.
Наконец, требуется обязательно оформить строительный паспорт объекта. Для этого подготовьте такие документы:
- Паспорт;
- Право на землю;
- План участка;
- Акт обследования участка;
- Заявление на получение разрешение на строительство;
- Копия лицензии компании-проектировщика, заверенная у нотариуса;
И, наконец, не забудьте обратиться в пожарную и санитарно-эпидемиологическую инспекции, чтобы согласовать с ними план застройки. Вместе с пожарной инспекцией можно согласовать также газовую и энергетическую схемы. Когда разрешение получено, обратитесь в комитет по архитектуре, чтобы послать туда согласованный план и получить строительный паспорт.
Как выбрать строительную компанию
Этот этап является последним в подготовке к строительству дома. Если Вы планируете строить дом самостоятельно, можете не читать этот пункт. При строительстве дома своими руками Вы экономите до 30% бюджета, однако это далеко не всегда выход.
При выборе строительной компании обращайте внимание на ее репутацию, срок работы на рынке, наличие лицензии и квалифицированных рабочих. Также Вы можете попросить предоставить портфолио компании, фотографии ранее построенных ею домов, зданий и сооружений.